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首付贷整治不会一刀切 规范和叫停灵活监管

发布时间:2016-03-10 14:06:04     新闻来源:华尔街见闻     阅读量:93

《证券时报》援引业内人士透露,监管部门不会对“首付贷”采取一刀切,而是将采取规范和叫停相结合的灵活措施。

面对一线房价不断上涨背后的高杠杆问题,监管部门正着力采取措施,以防控风险。最新消息显示,北京、广州、深圳均已暂停“首付贷”。

周三,央行副行长潘功胜表示,央行正与住建部、银监会等部门商议,酝酿出台一线楼市治理举措。

全国人大财经委副主任委员吴晓灵也接受新京报记者采访时也指出,如果没有购房的过高杠杆,其实不会形成房地产泡沫。吴晓灵认为,政府将首套房首付比例由30%降至20%,本身相当于加了杠杆,但房地产市场还不满足,通过场外配资、P2P等其他资金渠道,以及房屋中介做的一些首付贷款,包括首付贷产品,则会引发房地产市场的风险。


“首付贷”遭各地围堵

深圳市金融办3月4日下发了一份防范房地产行业金融风险的信函,要求互联网金融协会和小贷协会,对各自下辖企业推出杠杆放贷的情况进行排查,梳理出产品模式和涉及金额。同时,当地监管部门将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查,如果首付资金来自高杠杆融资类贷款,则不应发放贷款。

深圳市互联网金融协会秘书长曾光表示,结合一些平台首付贷的数据,目前保守估计,深圳首付贷存量约为20至30亿人民币。深圳监管部门此次针对楼市去杠杆的迅速动作,对于一线城市一路狂飙的楼市而言,自然被视为首波“寒潮”。

与此同时,广州也开始排查P2P、小贷公司发放首付贷的情况。有媒体援引广州P2P业内人士称,当地不少银行政策已经收紧,要求从严审核首付贷款资金来源,一旦发现首付资金有民间借贷,就会降低购房者的按揭贷款金额,资质较差者,甚至可能拒绝发放贷款。

此外,其他地区一些已经开展首付贷业务的银行已经明确停止此类业务,或已有收缩业务规模的计划。

业内:“首付贷”不会一刀切

随着高杠杆风险逐渐增大,监管部门的介入可能令首付贷面临四面楚歌的局面。不过,《证券时报》援引业内人士透露,监管部门不会对首付贷采取一刀切式叫停的措施,而将采取规范和叫停相结合的灵活措施,即对合法合规且对市场冲击不大的“首付贷”进一步规范,对违法违规尤其是不具有相关业务资格,却行资金融通之实的业务,将严格叫停。

什么是“首付贷”

首付贷是指在购房者首付金额不足时,房屋中介或金融机构为其提供补助资金拆借,用于购房者扩大购房杠杆。有媒体报道,在一些房价上涨较快地区,首付贷已令部分购房者实际首付降至10%,相当于10倍杠杆,该比例已远高于去年股市巅峰时期的“场外配资”。据悉,首付贷一般期限为三年以内,利率多为7-9%。

就房屋中介提供的首付贷而言,又分为两种类型:一种是中介自身拥有小额贷款等金融牌照,直接向购房者提供金融消费服务,比如世联行和链家地产;另一种是中介作为中间人,帮助购房者寻找合适的金融机构,通过金融机构向购房者提供资金贷款,比如中原地产。

“首付贷”真的是助推房价的罪魁祸首?

事实上,首付贷在几年以前已经出现在房地产市场,但在去年以来发展迅猛。目前的房地产市场交易中,约有5-10%的购房者利用了银行以外的杠杆配资进入楼市。其中,首付贷约占近一半,其次是信用消费贷。

不过,有业内人士表示,首付贷的风险实际上被夸大了。

《证券时报》援引华泰证券房地产行业首席分析师谢皓宇称,中介机构引导的首付贷有一定的房价加速器作用,但并不是主导。他表示,由于中介机构提供首付贷会以促成成交为目的,而成交量上升就会带来价格上涨。因为供需关系推升价格,首付贷从而产生一定的加速器作用。然而,事实上决定房价变化的并非首付贷,而是有其基本面的货币原因。

网贷之家首席研究员盈灿咨询CEO马骏也表示,目前一些大的P2P平台已经“阳光化”。之前没有首付贷的时候,很多购房者必须通过亲戚朋友借钱,而现在的首付贷,只不过相当于借款对象由亲戚朋友变为其他机构。在房地产市场数以万亿的交易中,只不过是九牛一毛。

大唐e贷转载(http://www.wdzj.com/news/hangye/26906.html

2016年3月10日

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